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王先森最新娱乐体验_王先森是什么意思(2024年12月深度解析)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

王先森

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南京房价上涨背后的居民杠杆率真相 𐟓ž你是否接到过这样的电话：需要贷款吗？你身边是否有人靠信用卡度日？你是否因为月供压力巨大而不敢轻易换工作？在自媒体上看到某某房企要暴雷了，某某项目停工了，你有没有想过自己也会遭遇同样的情况？当年暴增的法拍房，断供潮流就是典型的例子。 𐟏 大家现在被网络中介大V教育得差不多了，基本上都知道了南京楼市将产生两级分化，楼市回暖，房价要上涨。那么，房价的增值到底能涨多少？有些大V会告诉你8-10万，今天我们用一个经济指标来探讨一下：居民杠杆率。居民杠杆率是指居民债务与GDP的比值。 𐟓ˆ过去10年，我国的居民杠杆率一直在快速上升。2008年，中国的居民杠杆率只有18%，而如今已经增长到了62.1%。这增加出来的六十万亿居民负债，基本上也是十多年来推动你周围房价上涨最主要的原因。因此，房价能不能上涨，涨到多少，就看居民杠杆还能加到多少。 𐟓Š目前，我们的杠杆率在62.1%，而一些发达国家的居民杠杆率可以达到80%-90%。看起来我们还有很大的加杠杆空间，但单纯通过居民贷款额度除以GDP金额来计算是不准确的。还应参考另一个指标：居民收入与GDP的比值。 𐟒𜦈‘国居民收入占GDP的比值不到45%，而美国在80%左右。从图中可以看出，参照居民收入这个指标，我们居民真实的负债率将近150%。从这个角度来看，我们当前已经不具备继续大规模借债加杠杆买房的空间了。这也是为什么近几年来你总是能听到“房住不炒”的原因，因为杠杆率已经到了一个极限值，从而也就意味着房价全面上涨的时代注定已经成为过去，不会再出现像前面十年那样大规模居民贷款而获得增量资金一起涌入地产的情况。剩下的就只会有存量博弈了。 𐟌ˆ我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光，而你们如今仍是指引我的光芒。

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跟王先森闲聊随口说了句很久没吃酸辣粉了，出客厅一看仙女婆婆已经帮我泡好了[笑哈哈]

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