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我是业主最新视觉报道_我是业主小丹我不喜欢保安喜欢说宝早安而不是早保安(2024年12月全程跟踪)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

我是业主

德国别墅改造：业主需求与专业设计的碰撞昨天分享了一篇关于德国旧房改建的文章，配上了之前做过的改造项目的照片。虽然文章可能没有引起太多关注，但配图却引发了一些讨论。在我看来，生活气息并不一定适合所有人，特别是前任屋主的生活气息。如果我是业主，我希望能越少越好。业主喜欢现代风格，作为建筑师，我就没有必要提及洛可可风格和德式青年风格（Jungendstil）。业主经营着德国排名三四百名的家族企业，作为建筑师，我也没有必要让他放弃一些看起来比较奢侈的想法。相反，如果业主预算有限，我们会尽力实现效果最大化。每个人的经历和喜好不同，建筑也不可能让所有人都满意。对于建筑师来说，用我们的专业和审美达到业主满意就够了。接下来，我会用几篇文章详细讲解这个项目的设计理念、业主的需求、我们的实现方法、审批和施工过程中的问题以及对细节的把控。今天第二期主要是展示改建完成后的照片。 Archfu建筑事务所，拥有德国人的专业和中国人的效率，提供全方位的建筑解决方案。

业主如何有效参观竣工工地今天我们来聊聊业主如何参观不同户型甚至不同楼盘的竣工工地。其实，参观工地的过程并不复杂，关键在于如何观察和提问。首先，对于不同户型或楼盘的工地，业主的关注点应该放在设计师和项目经理身上。平面规划的借鉴意义不大，但工艺细节却能反映出一个团队的综合实力。然而，很多业主对工艺并不了解，这时候就需要通过观察细节来辨别好坏。那么，到了工地后该怎么做呢？其实很简单，就是多问问题。除了提前准备好问题，还可以随时就工地上看到的现状进行发问。这种问话方式最能体现一个设计师或项目经理的综合实力，包括设计、施工、造价、现场管理、处理问题的速度和操盘能力等。举个例子，我曾经在施工工地上看到设计师带客户来看工地，我发现业主问了很多关于工地的问题，但该设计师大部分都答不上来。这说明该设计师对工地不熟悉，综合实力也不强。对于这样的设计师，我是不会考虑的。然而，令人遗憾的是，很多业主参观不同楼盘的工地时，往往只是走形式，例如桃源里的业主去看桃花源的工地，中海名门的业主去看国宾一号的工地，看完后只会说一句：这套房子真漂亮！这样看工地是没有实际意义的。所以，看工地不仅仅是走过场，而是业主考察设计师、项目经理和装修单位的好方法。当然，有些业主会说：能带看的工地都是精心准备好的，不好的也看不到。这确实是个问题，但如果业主真想看到真相，可以自己挑选备选的装修单位，去他们的在施工地看看。这样就能看到真相了。不过这样做也有风险，可能会出现暗访了三个备选供应商的工地都不理想的情况，让业主陷入自我怀疑的境地。如果出现这种情况，业主又该怎么办呢？且待下个系列分解……#别墅装修

湘潭装修9年经验：如何做到眼见为实？在湖南，尤其是湘潭这样的四线城市，装修行业竞争激烈，如何脱颖而出？我们靠的是工地和设计。我们把前端的服务做得细致，设计做得专业，后端的施工管理和检查也一丝不苟。让正在考虑装修的业主们，首先看到我们的工地，眼见为实！最近有业主反映，我们的平台装修效果很好，但小红𐟍 上没有发布。所以今天特地写这篇自述。说实话，写这种文字介绍不太擅长，也没太多时间。平时和业主交流时，我会把自己代入业主的身份，找装修公司最重要的就是靠谱！都说装修公司水很深，很多公司对没有做过功课的小白会看菜下碟，容易掉坑。来找我们合作的业主，我们都会主动带去看各个环节的施工工地，不仅仅是全部完成的样板间。这样业主前期就有一个基本的了解。前期我们还给业主一个施工流程表和一个验收标准，让他们自己有个底。很多业主做过一些功课的还更容易认可我们。特别是水电这种隐蔽工程，如果没做好，后期麻烦特别多。我们自己验收后都会跟业主说，如果不放心可以再请外面的人来验收。口碑就是一切！调到湘潭这边5年多，收获了很多忠实的业主朋友。服务行业其实很难做，但这么多年，让我非常坚定在这个行业坚持的就是我的业主朋友们。经常说，楼上楼下看别人施工的，我们最规范。好了，说太多可能会觉得假，任何东西，都只要相信你自己的眼睛。

89㎡客厅设计，复古又实用！大家好，我是你们的设计师朋友𐟑‹ 来百度已经六个月了，认识了很多志同道合的朋友，真的超级开心𐟒– 最近有不少粉丝朋友把房子交到我手上，其中也有一些业主想让我只负责设计。但很抱歉，我都拒绝了❌。因为对我来说，设计的落地才是最重要的‼️ 一个好的设计离不开施工𐟚篼Œ把自己的设计交给不熟悉的施工团队，不仅是对自己设计的不负责，更是对业主的不负责。所以我一直坚持设计+施工一体。今天想和大家分享一个法式复古风的案例，地址在上海市浦东新区，面积89㎡（建筑105㎡），户型是2室1厅。在这个案例中，我们在L型卡座沙发𐟛‹️下面做了抽屉，不仅增加了收纳空间，而且抽拉非常方便。草绿色、浅粉色和原木色的色彩搭配𐟎诼Œ一开始业主还有点犹豫，但看到方案后说：“你让我看到了房子的多种可能性。” 有时候业主并不能清晰表达自己的喜好，这时候作为设计师，我会站在专业的角度上，分析业主的爱好和生活习惯，尽可能让业主知道他们房子的不同面。希望这个案例能给大家一些灵感𐟒က

𐟏ᠤ𘚤𘻧š„傲慢与设计师的坚持：谁对谁错？ 𐟓ž 接到一个别墅设计项目，业主性格高傲，除了交钱时见过一面，之后便再无交集。 𐟛 ️ 业主家之前已有设计师，但不知何故离职。后来，业主找到了我。在现场交底时，我们约定了土建门窗的具体细节，但业主却两次放鸽子𐟐检‚ 𐟪Ÿ 业主家的土建窗户位置竟然设计得歪斜。我尝试与业主沟通调整，但业主坚持说这是按照之前的老师的设计。第二天一早，业主打电话质问我，认为我沟通不当。我解释说，我们按照双方约定的细节进行沟通，并再次确认了现场交底的情况。 𐟤젤𘚤𘻥𔥝š持说之前的老师特意设计成这样。我感到非常无语和不舒服。更令人不解的是，哪个设计师会故意将连排别墅设计得不对口？ 𐟒ᠩ€š过一晚上的梳理，我终于明白了缘由。几天后，我通过朋友求证，发现我的猜想基本属实。 𐟛 ️ 作为设计师，我们提供服务，但如果受到不公平对待，我们也有权选择不做。合作应该是双向的，而不是单方面的欺负。 𐟏ᠣ别墅设计 #独立设计师 #人品 #大家觉得我做的对吗

业主让我先去看定制项目，我拒绝了！𐟘… 大家好，我是在海口做全案设计的婧姐姐～最近有昌江的业主联系我，咨询了一些全屋定制的项目和板材问题。他们告诉我，他们小区有一起做定制的，希望我能先去看看。其实，我并不是不愿意去，有业务我当然愿意接啦！只不过我们门店在海口，根在这边，也不是我不接下面市县的活儿。主要是距离太远，我会考虑很多因素，前期没有把握，不敢做出决策（提示：需要看所做项目）。在这里也很感谢业主能给这个沟通的机会～其实我是一个很佛系的人，一切看缘。所以我也会做到我力所能及的事儿！昨天有很多小伙伴找到我，问得最多的就是这个柜子按米算还是按平方算？那我就简单说说～橱柜和书桌是按米来算的，而衣柜、餐边柜、阳台柜、书柜和榻榻米等都是按投影面积来算的。一些日常分享～如果对你们有帮助的话，记得我就成嘿嘿[萌萌哒R]m没有的话看看就行。如果有补充的可以留言哦

深圳装修小陈：打造温馨雅居，匠心独具 𐟑‹大家好，我是小陈，一个热爱跑工地的独立工长。今天，我要和大家分享一下我们装修工地的那些事儿。最近，又一套温馨雅居即将完工，每次看到这些成果，心里都充满了自豪。这不仅仅是我们师傅们辛勤付出的结果，更是对业主们期盼的回应。 𐟑‹装修这行，说到底还是一份良心活。我们经常提醒自己和师傅们，装修的三个月可能很快，但业主们可能要住上十年八年。一旦疏忽，可能会给他们带来五六年甚至更久的困扰。所以，每个细节都不能马虎，坚决不能给业主们留下任何隐患。 𐟑‹作为一个家族装修人，装修不仅是一份工作，更是生活的一部分。这些年，我们遇到很多推荐客户，这不仅是对我们工地质量的认可，更是对我们个人品质的肯定。虽然目前深圳装修市场鱼龙混杂，各种新闻让业主们既不敢相信大公司，又担心小公司的弊端。但我们只要做好自己，认真对待每一个工地，在这内卷的环境中生存并慢慢壮大。 𐟑‹我出身设计，能够更好地把握业主的需求，了解他们的想法，将所有必要的施工项目都放在预算中，实现闭口零增项。我们负责施工安全，自行管理工地，确保装修过程中的交流顺畅。坚信先施工后付款的策略，不仅出于对我们师傅手艺的自信，也是我们的做事态度。 𐟑‹最后，祝愿每位业主都能找到满意的施工方，有任何装修问题也都可以一起沟通交流。目前十月份还能接少量，十一月份可提前预约！

中年人的情绪管理：如何保持稳定？中年，这个年纪，真是让人又爱又恨。年轻时的冲动和激情逐渐被生活的琐碎和压力所取代。记得有一次，我在安装家具，业主带着一个人来监督。我热情地介绍进度，顺手递了根烟。结果旁边的那个人突然爆发，指责我们怎么能在业主家里抽烟，搞得我很尴尬，业主也有点不自在。我尴尬地笑了笑，没点烟，说了句“不好意思”。接下来，那个人就开始一通输出，从工地管理到板材封边，再到柜子里的木屑，搞得业主也听不下去了，要拽着他走。我还懵着呢，就被一顿输出。安装师傅不乐意了，回了句：“我们都是每天离开之前再搞卫生的，现在搞了不是耽误事么？”对方不乐意了，说花钱让你们干活，你们就得听。我恼了，问业主：“大哥，这是……” 业主解释说：“我表哥，别见怪，他就这人，没坏心思。”原来是亲戚啊。我就和师傅说：“咱继续，别耽误工期。”见我不搭理，这表哥更上劲了，说：“你这柜子这么贵，还不让人说话了？”我一听这话，真是上头，和师傅说：“咱停，不干了。”业主的脸色也挺难看，我对业主说：“大哥，我卖你的价是你和嫂子同意的不？我是逼着你从我这里做的全屋么？” 业主说：“弟弟，别说了，我们走，你继续干你的。”表哥说：“花了钱了你听他们的干嘛？”我说：“这位大哥，不知道你以前碰到过啥事，也不知道你是干啥的，你这样一顿挑刺，不应该吧？你是给我钱了还是我本身就欠你钱？正主没说啥，你这算怎么回事？你是来刷存在感的么？” 表哥听到这话，更急眼了，感觉要上来动手。我和业主两口子处的挺好，他们时不时过来送个饭、送个水果的，我们也谈得来。今天的事让我有点心寒。于是我对业主说：“哥，今天太热啦，我们今天先不干了，明天再来行不行？”业主说：“弟弟，不好意思了，今天的确热，你们早点撤吧。”我带着安装师傅走了。以前碰到过特别仔细的客户，但人家从来没有用这种居高临下的口气说过话。咱不说把每个客户变成朋友，但都很客客气气的。有的客户都三套房了，还是找我搞。干买卖不就是干了个口碑么？但也不是说上赶着干。最近真是水逆，各种不顺。希望大家都能有个好心态吧。

装修达人阿超的装修心得分享大家好！我是个在西安奋斗的大男孩，虽然没有出众的学历，但我相信努力不会被辜负。看着业主们一句句“谢谢，辛苦了！”再苦再累都是值得的。怎样才能把每一个工地服务好呢？只有一个“勤”字。怎样才能让业主满意呢？还是“勤”字！装修需要人盯着，给业主讲得再好，不如每天都去工地跑两趟来得实在。这就是我的做事风格，踏实肯干才能让业主说出那句“交给我，请您放心！使命必达！” ✅我眼中的好家装：好的家装不只是一种风格，它应该有家的温度，满足所有家人的需求，服务于所有家人的生活习惯。下班回来有花香，有烟火，有孩子的欢声笑语，有老人和蔼慈祥的笑脸。 ☀️我的专业性：跟进和落地还原：不常跑工地的装修人是不合格的，只有把每一个工地当作自己家一样去服务去用心才能确保落地的还原度。控制预算：帮助业主控制装修全部的预算，用合适的价格选到可以同样出效果的东西，达到超值的体验。专业的设计团队：我的每一位设计老师都是科班出身，有着丰富从业经验的专家。他们长时间与美的接触，对美感的平衡能力，结合着人体工程学的和行为动线，对空间已经有了自己的逻辑。 𐟫ᦈ‘想对业主说：选择装修一定要谨慎！千万不要去开盲盒，这样才能保证你有一个愉快的装修体验。要找一个踏实负责的人才能把工地服务好；要找一个有思路有想法的人才能把家装成贴切自己家庭的样子；要找一个专业性强的团队，才能装出你想要的好家装。我愿意聆听你的想法，倾听你的诉求，希望我们可以有合作的机会。每个人对自己的新家都有着非比寻常的憧憬，所以大家一定都在网上参考过很多不同的装修风格，对比过许多效果图，但请你静下心来想一想，那些真的是适合你的吗？我们不妨聊一聊你的生活，你的工作，你的喜好，以此来定制独属于你的好家装！

立体车库设计：从理念到实践的反思 𐟚— 在立体车库设计的过程中，设计师和业主之间的沟通常常是一个充满挑战的环节。设计师可能倾尽全力，试图打造一个令人瞩目的作品，但有时却忽略了业主的实际需求。𐟤” 我曾经参与过一个停车楼的设计项目，经过几轮的修改和调整，设计师的努力似乎并未完全得到业主的认可。当我漫步在园区中，总有一种感觉，仿佛某些设计元素并不符合业主的期望。𐟘• 业主们可能更倾向于简洁而实用的设计，而不是那些过于复杂或花哨的手法。他们希望的是，设计能够与园区内的其他建筑相协调，而不是显得格格不入。𐟏⊊因此，设计师在创作过程中，必须更加深入地了解业主的需求和期望。这是设计师在职业生涯中需要掌握的一项基本技能。𐟔 设计不仅仅是创意的发挥，更是对实际问题的解决。只有真正理解业主的需求，才能创造出既美观又实用的建筑作品。𐟏›️ 在未来的设计工作中，我会更加注重与业主的沟通，以确保我的设计能够满足他们的期望和需求。𐟌Ÿ

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