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北京房贷最新视觉报道_北京房贷计算器(2024年12月全程跟踪)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

北京房贷

2024年北京房贷新政：公积金和商贷详解 𐟌Ÿ 2024年，北京的住房贷款政策将迎来一系列调整，涵盖公积金和商业贷款两个方面。以下是详细解读： 𐟏 公积金个人住房贷款政策申请条件：借款申请人需连续缴存住房公积金半年及以上，且账户状态正常。离退休人员需在离退休前缴存过住房公积金。借款申请人须具备北京市购房资格，并使用住房公积金贷款支付购房款。借款申请人及其配偶名下无未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。借款申请人及其配偶名下的住房公积金个人住房贷款记录及本市住房情况需符合政策要求。贷款套数认定：本市户籍二孩及以上的多子女家庭购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。离婚日期为2017年3月24日及以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。最低首付比例：首套最低首付款比例调整为不低于20%。二套五环内最低首付款比例不低于35%；五环外最低首付款比例不低于30%。 𐟏栥•†业贷款比例及执行利率首付比例：首套房商业性个人住房贷款首付比例不低于15%；二套最低首付比例不低于20%。自2023年9月1日起，北京的商贷在全市范围内执行“认房不认贷”。首套房或是二套房与贷款记录无关，只看家庭在京现有住房的套数。如果现在无房的话就是首套房，如果有一套的话再买就是二套房。 𐟓 总结 2024年，北京的住房贷款政策将更加注重公平性和可持续性，旨在支持合理自住需求，抑制投机性购房。对于符合条件的借款人，政策将提供更多优惠和支持，促进房地产市场健康发展。

北京二手房商业贷款全攻略在北京买二手房，付款方式主要有两种：全额付款和贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款。今天，我们先来聊聊商业贷款。一、二手房商业贷款的条件 𐟏 虽然公积金贷款的利率较低，但门槛相对较高，所以选择商业贷款的人更多。如果你想申请商业贷款，以下三点必须了解：借款人年龄+贷款年限≤70周岁借款人有稳定的还款能力，收入来源稳定有合法有效的购房合同、协议及其他证明文件借款人有足够的资金支付首付款借款人和配偶的征信报告无逾期记录（一般2年内不超连三累六）借款人和配偶无违规违法记录二、二手房商业贷款的流程 𐟓 申请商业贷款的流程包括以下几个步骤：提交贷款申请提供所需材料银行审核银行放款三、如何计算贷款额 𐟒ኊ贷款额的计算公式是：贷款额 = 网签价与评估价取最低值㗨𔷦쾦ˆ数。具体的贷款成数和北京房贷利率可以参考相关表格。如何界定首套还是二套 𐟏ኊ以家庭为单位，如果在北京无住宅，且在全国无住宅类商业贷款记录和公积金贷款记录，那么购房商业贷款可以按照首套政策执行。如果不满足这些条件，只能按照二套政策执行。如何确定房屋类型 𐟏 非普通住宅的认定标准如下：单套建筑面积在140平方米（含）以上住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下单价及总价均达到一定标准注意：已购公房及央产房按银行现行政策为普通住宅。小知识：容积率 𐟌𓊊容积率一般是由政府规定，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般来说，容积率分为：独立别墅：0.2~0.5 联排别墅：0.4~0.7 6层以下多层住宅：0.8~1.2 11层小高层住宅：1.5~2.0 18层高层住宅：1.8~2.5 19层以上住宅：2.4~4.5 确认贷款套数以及房屋类型后，就可以参照成数表计算贷款额。如有特殊情况，可以咨询相关机构获取详细、全面的讲解。

有以下城市的房产就可以做房值贷#个人信贷无抵押#北京车贷房贷#中小企业能申请信用贷款吗# #车辆抵押贷款# #房产抵押贷款# #小产权房到底能不能买#

北京房贷利率5.0%是怎么算出来的？你有没有注意到，最近北京的房贷利率变成了5.0%？这个数字是怎么来的呢？其实，这个利率是由两部分组成的：LPR（贷款市场报价利率）和各个城市的上浮加点。首先，LPR是一个动态变化的值。2022年5月20号，国家新政策出台，LPR从4.6%降到了4.45%。即使你已经在还房贷了，这个利率也会跟着变化。不过，每个人的利率更新日期可能不一样，具体要看你们当时签的合同。然后，各个城市的上浮加点部分。如果你已经在还贷了，这个加点部分是不会再变的。北京目前的首套房上浮加点是55个基点，也就是0.55%。所以，北京的房贷利率就是5.0%。不过，其他城市的情况就不一样了。2022年5月15日，中国人民银行又出了新政策，允许加点下限降低20个bp（基点）。所以，天津的利率可以做到4.25%，就是4.45%减去0.20%。如果你还没买房，不妨等一等，因为各个城市的加点部分还可能进一步降低。总之，买房这件事，真的是要随时关注政策变化啊！𐟏 𐟒က

北京房贷新政刺激提前还款，攻略详解周三晚上，北京市发布了调整房贷利率和首付比例的新政策。作为一个LPR+55BP的贷款者，我被这个消息刺激到了。昨天请了假，今天就火速赶到招商银行零售信贷中心预约还款。这是我今年第二次提前还贷了，依然选择了保持贷款期限、减少月供的方式，这样每月还款额减少，方便攒钱继续提前还。全北京的招行房贷只能在这个地点现场预约，地址在北京市西城区月坛南街1号院3号楼1层。停车不太方便，建议大家坐地铁。工作时间是周一到周五9:00-17:30，节假日除外。这次办手续我只带了所有借贷人的身份证。上次我是9:20到的，等了大约25分钟，办理用了5分钟；这次是16:30到的，没有等待，办理也用了5分钟。办完手续后，我还顺便去了隔壁的儿童医院给团宝建了个卡。没带医保卡，但实测电子医保可以用。两岁多没去过儿童医院，这次去了一次新世纪。这次咨询了一下柜台，了解到现场预约可以选择30-90天内任一时间扣款，还可以选择多个时间扣款。如果有多个借款人，其他借款人可以在首位预约时间-扣款时间之间任意工作时间前往签字，每次只需要带本人身份证即可。这次的经历让我对提前还贷有了更清晰的认识，也希望这些信息对大家有所帮助。

降息来袭！房贷利率调整详解最近大家都在家里宅着，但央行可没闲着，周末还加班了！今天下午，一个重磅消息砸了下来——降息了！那到底降了多少呢？对我们普通人有啥影响？来，咱们细细聊聊… 降息的背景和意义 𐟏 首先，咱们得看看这降息的背景。央行这次特别提到了“支持刚性和改善性住房需求”，这可是好久没听到的说法了。以前的降息总是避开房贷利率，这次却是专门针对房贷利率来的，真是几年头一遭。对于我们这些买房的人来说，利率下调，每个月的房贷就少还点，总房款也就少了，当然是好事儿啦！具体降了多少？ 𐟓‰ 那到底降了多少呢？简单来说，就是“首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点”。具体点，现在的五年期以上LPR利率是4.60%，这次调整前的房贷利率下限就是LPR，也就是首套房利率最低是4.60%。但注意，这只是个下限。每个城市执行的时候，可以在LPR基础上加点。比如北京现在是首套+55基点，所以首套房利率是4.60%+0.55%=5.15%。这次央行发文，调整的是下限，至于北京具体降多少，还得看执行情况。如果北京也按照央行的幅度降20个基点，那首套房利率就是4.95%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,816.81元，每月能省117块钱。如果贷款300万呢，能省350块钱左右。如果降到央行规定的下限，那空间更大，极限是直接降到4.40%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,501.72元，每月能省432块钱。如果贷款300万呢，每月能省1300块钱左右，还是挺可观的。因城施策 𐟏™️ 还有一个重点是“因城施策、自主确定”。也就是说，跟大家最相关的“北京房贷利率”执行多少，得看北京自己决定。从北京目前的LPR+55基点到央行规定下限的LPR-20基点，短期内是不可能这么大幅度的调整。但这次更重要的是趋势和起点，对于北京目前5.15%，下调空间很大。对北京楼市的影响 𐟏⊊最后说说对北京楼市的影响。对楼市影响最大的三个政策依次是“限购资格”、“首付比例”和“房贷利率”。而接下来的悬念，是看北京如何执行，会不会马上调整？调整的幅度多少？这意味着政策回暖的程度，等出了结果，再给大家详细解毒~ 希望今年买房的同学，能够买到合适的房子，也能赶上划算的房贷利率…

李行亮和麦琳最真实的经济状况，就在这段节目录制的对话片段里。为了置换重点学区房，他们去年把原本在北京的房子卖了，结果卖完了，之前谈好要买的房子又被爽约。拖家带口没地方住嘛，李行亮就着急忙慌赶着买房，麦琳觉得买贵了，后来房价又跌了，听说亏了几百万。但23年的北京房子，也算不上高位站岗吧？反正麦琳因此没少抱怨李行亮。最重要的是，买完这个学区房，他们手里估摸着只剩下小几十万了。所以麦琳就要求简单装修一下将就着住就好了，不要把钱全部花光在装修上面，而且装修好点甚至有可能导致装修一半就没钱了，烂尾了，麦琳觉得手里没存款的生活很焦虑。结果就是贪便宜的那个装修搞得乱七八糟，到今年他们录制节目的时候都还没有搞好。所以，家里有保姆，听起来不差钱，事实上是，李行亮和麦琳去年因为置换学区房，又过上了省吃俭用的穷日子，节省程度跟普通穷人差不多。如果他们买的房子是全款房，那他们的经济状况大概率已经恢复良好了。如果有房贷，他们一样要当好多年的房奴。

北京楼市新政后，刚需买房需谨慎𐟏 买对一套房，现在试错成本太高了。稍有不慎，几十万打水漂，所以我们希望大家能尽可能避坑，所以现在推出问答系列！ ⭕️ 北京地区一共多少万套住宅啊？根据北京官方的统计，如果去掉农村自建房和宅基地，全北京的存量住宅类房产大概是在800万套到900万套这么一个量级，但其中有30%是不能出售的。哪些房子不能出售呢？比如央产房、军产房、各类小产权的房子，这些房子是被锁死的。其余600~700万套之间的房子，才是能正常出售的房子。 ⭕️ 蜂鸟家园北向房产，590万的价格购入，现在每个月还贷1.4万，要不要卖掉？蜂鸟家园的价格波动的确比较大，在中关村三小这个片区里，蜂鸟家园的确是全北京学区占坑房里居住属性还不错的一个楼盘。而且租售比也比其他占坑房要好。从学区来看，中关村三小未来长期还会是全北京最好的一个梯队。所以蜂鸟家园后面的下调幅度几乎很小了。但如果你觉得房贷超过了承受水平，且未来很长一段时间用不上了，可以卖，把资金放到更优质的地方。 ⭕️ 望京的宝星园二期怎么样？望京的宝星园二期基本属于望京的中流砥柱楼盘了，这个项目不算旧，但产品设计不太好，毕竟是一个弧形的小区，而且有大量的蝶式楼的户型分布。所以户型是这个小区的短板。但它的优势在于，小区的配套和物业维护还是不错的。望京的特点是内部竞品比较多，大家现在对户型、品质等方面的重视度还在不断提高，所以这个楼盘可以买，但要多做对比斟酌。

北京买房：全款还是按揭？讨论区最近有不少朋友问我，在北京买房到底是全款好还是按揭好。说实话，这个问题还真不好一概而论，得看你个人的具体情况。全款买房的优势 𐟒Ž 如果你手上有多余的闲钱，又没有其他的投资渠道，那全款买房的优势还是挺明显的。毕竟不用承担资金利息，心里也踏实。按揭买房的考虑因素 𐟏 对于那些选择按揭的朋友，我们来看看最新的按揭利息数据吧。2024年7月22日，央行公布了最新的市场报价利率（LPR）。这次LPR下调了10个基点，具体来说： 1年期LPR降到了3.35% 5年期以上LPR降到了3.85% 北京的房贷利率也会跟着调整，具体如下：首套房贷：利率下限为LPR减45个基点，商贷利率降至3.4%。二套房贷：五环内利率下限为LPR减5个基点，商贷利率降至3.8%；五环外利率下限为LPR减25个基点，商贷利率降至3.6%。月供减少多少？𐟒𘊊这次LPR下降10个基点，首套房贷款利率从3.5%降至3.4%。以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供大约减少55.6元，30年累计月供减少约2万元。存量房贷的调整 𐟓… 对于存量房贷，如果你之前选择的是固定利率，那无论LPR怎么变，你的还款金额都不会变。如果你选了LPR浮动利率，会按照贷款合同约定时间点进行变动，一般有两个时间点：每年的1月1日和贷款发放日。降息释放的信号 𐟓‰ 这次降息对购房者来说，意味着贷款利息支出进一步下降，月供压力减小。更重要的是，这次降息释放了政策刺激经济进一步回暖的决心。利率下调有利于降低社会综合融资成本，刺激资金向实体经济流动，为经济长期向好回升打下坚实基础。总结 𐟓 在北京买房到底是适合按揭还是全款呢？这个问题还真得看你个人的具体情况。如果你有足够的闲钱，全款买房可能更合适；如果你需要按揭，也要考虑最新的按揭利息和政策调整。欢迎大家在评论区留言讨论！

北京房贷延期新政，购房者重大利好！ 𐟌Ÿ 重大利好！北京地区也开始执行房贷延期政策了！𐟏 𐟓… 5月下旬，成都的工商银行率先推出新房三年零月供政策，虽然不免利息，但将还款期限延长至三年后。这一举措为购房者提供了极大的便利。 𐟌 随后，多个城市陆续推出了“先息后本”贷款政策，即购房者在一定期限内只需偿还利息，不还本金。目前，苏州、广州、珠海等城市的部分银行已经实施了这一政策。 𐟏›️ 北京地区也紧随其后，建行确认可以申请延期还房贷，最长申请年限为两年。在这两年内，购房者只需支付利息及最低1元的本金，两年后仍需按原方式偿还本息。 𐟒𐠥…𗤽“到还款额度，“先息后本”条件下的月供约为原月供的一半。例如，原本每月需还1万元，现在只需还5000元，大大减轻了购房者的还款压力。 𐟎復”🧭–的推出，不仅短期内减轻了购房者的负担，还为那些担心月供压力的潜在购房者提供了更多的信心。在就业环境不稳定的市场中，这一政策无疑是一个巨大的支持。 𐟒ᠨ🙤𘀨𝮦ˆ🥜𐤺禕‘市力度堪称史上最大，政策一个接一个，救市态度之坚决，前所未有！楼市一日不起，救市一日不停！ 𐟓ˆ 延期还款政策的推出，预计将吸引更多购房者入市，市场购买力将逐渐恢复，信心也将进一步增强。相信楼市反弹在即！

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