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成都法拍房前沿信息_法院变卖60天没人买怎么办(2024年11月实时热点)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

成都法拍房

成都法拍房全流程：20天快速收房经验分享坐标成都，关注法拍房已经有3年了，最近终于成功拍中了一套。从拍下成交到收房过户，整个过程只花了20天，出乎意料地快！下面我来分享一下整个拍卖流程，希望对大家有帮助。第一步：筛选房产和尽职调查 𐟏 首先，我会在淘宝和京东拍卖平台上筛选房子，对感兴趣的房产进行初步的尽职调查，看看是否存在风险。这一步非常重要，毕竟买房子可不是买白菜，不能开盲盒。第二步：看样 𐟑€ 在正式拍卖前一个星期，通常会组织看样。记得提前预约哦！建议一定要实地看样，确认房子是否可清场。如果辅拍机构因为各种原因无法看样，也一定要通过其他渠道了解这套房子的情况，比如同类户型的采光情况。第三步：缴纳保证金 𐟒𐊧𜴧𚳤🝨‡‘是关键的一步。建议提前一天缴纳，避免大额转账出现问题。第四步：出价 ⬆️ 如果拍品无明显瑕疵和风险，并且热度较高（可以通过提醒和围观人数、缴纳保证金人数来判断），建议一拍就果断出手，不要等到二拍。虽然二拍起拍价更低，但最终成交价往往高于一拍起拍价。当然，预算也要在可控范围内哦！第五步：银行放贷和签订合同 𐟓œ 银行放贷后，需要与银行签订合同，准备首付转给法院，银行放款至法院。第六步：付款和领裁决书 𐟏† 将款项付给法院后，联系法院告知款项已付齐。快的话1周内，慢的话1个月，法院会通知领裁决书和协执书，以及房子钥匙。第七步：交税过户和办理抵押 𐟏⊦‹🧝€裁决书和协执书，去房管局交税过户，并办理银行抵押。第八步：领取房产证和办理过户 𐟓𗊩↥–房产证后，去办理物业水费气过户，并缴纳欠款。如果有入户的需求，还可以去户政中心办理入户手续。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利拍到心仪的房子！

成都法拍房尽职调查：这些细节你了解吗？想要在成都买法拍房？那你可得好好做一番尽职调查，毕竟这关系到你的购房体验和钱包厚度。很多人对尽职调查一头雾水，不知道该从哪儿下手。别担心，今天我就来给大家捋一捋，帮你理清思路。基本信息调研 𐟓– 首先，咱们得搞清楚一些基本的信息。这些信息在公拍网站上都能找到，但最好还是亲自核实一下。你需要了解房屋的具体位置、所属小区、周边环境、配套设施、楼层、建筑年代、面积、户型、装修情况、拍卖时间、历史拍卖情况等等。特别是公拍网上公布的信息，有时候不一定准确，实地看样才是王道。交易信息 𐟒𜊦Ž夸‹来是交易信息部分。这部分在公拍网上公示的很少，大部分需要自己调研。你需要关注评估价、评估时间、单价、起拍价、保证金等信息。还要搞清楚房屋的挂牌情况、市场热度、市场价、银行认定价、市场折扣、银行评估折扣、税费等情况。这些信息对你的购房决策影响很大。房屋风险信息调查 ⚠️ 最后也是最关键的部分，就是房屋风险信息的调查。法拍房的风险主要来自四个方面：居住风险、租赁风险、户口风险和欠费风险。你需要搞清楚房屋的居住情况（是否清场、清场难度）、租赁情况、户口情况（是否有户口落在拍卖房屋内）、欠费情况（房屋如有欠费由买受人承担）。这些信息直接影响到你的购房安全和入住时间。尽职调查看起来简单，但实际上却是最难的部分。如果不是专业尽调人员，很容易走弯路。比如租赁情况这一项，一旦调查出错，可能会导致入住时间延后数年甚至数十年。在这个暗坑里栽过的人可不少。总之，尽职调查是购买法拍房的关键一步。如果你有心仪的房屋，不要急着参拍，提前做好尽调，让法拍房的购买变得安全安心。希望这篇攻略能帮到你，祝你购房顺利！

成都法拍房五大陷阱，购房者必看！购买成都法拍房时，你可能会遇到以下五大陷阱，了解这些陷阱可以帮助你更好地做出决策。 𐟌Ÿ 陷阱一：税费风险大 𐟌Ÿ 在法拍房交易中，税费是一个重要的考虑因素。通常，买卖双方产生的税费由买方承担，但有时也可能涉及法律规定的税费。在实际操作中，卖方（被执行人）可能因资金问题或抗拒支付而无法按时缴纳税费，导致拍卖无法顺利进行。因此，买方可能需要先行垫付全部税费后才能完成过户和拿到房产证。为了避免这种情况，建议通过助拍机构进行尽职调查，提前了解税费情况。 𐟏ᠩ™𗩘𑤺Œ：产权年限短 𐟏ኤ𝏥𚧦ƒ最长可达70年，但许多法拍房的产权年限可能仅剩50年或更短。这直接影响到房屋的价值。在购买前，务必了解房屋的产权年限，可以通过助拍机构、房屋中介或网络渠道获取相关信息。 𐟔’ 陷阱三：房屋占有状况复杂 𐟔’ 法拍房交易后，房屋的占有状况是一个重要问题。房子可能是空置的、被执行人居住、涉案债权人或案外人居住。法院是否负责清场取决于拍卖公告的规定。因此，在购买前，务必仔细阅读拍卖公告并咨询相关问题。 𐟒𘠩™𗩘𑥛›：款项未结清 𐟒𘊦𓕦‹房可能存在一些未结清的费用，如工程款和工人工资等。这些费用在拍卖后属于优先受偿的费用。在购买前，应通过各种渠道了解这些费用的具体情况，并做好预算。 𐟛‹️ 陷阱五：装修状况不明 𐟛‹️ 法拍房的拍卖通常是对房屋现状进行的，但部分拍卖不包括室内装修。一些特殊的装修材料，如名贵红木、进口大理石等，价值昂贵，可能引发新的纠纷。在购买前，应做好心理预期，并关注装饰材料的预估价。了解这些陷阱可以帮助你更好地准备购买成都法拍房，避免不必要的麻烦。

法拍房全攻略：从拍到住，干货满满！ 1. 法拍房能不能拍？𐟤” 当然可以拍！但我不建议你用个人名义去拍。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。比如：房屋的欠费（水电物业费）房屋的税费是否有房产证是否有多重法院查封和恶意租约按揭贷款问题房屋的腾退问题这些问题你怎么去了解清楚呢？（除非你懂行）能不能拍到房子？𐟏 肯定可以拍到！目前成都的法拍房基本上都拍成功了，很少流拍。能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一个人参拍，那就按起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价）。如果你对流程不熟悉，出价方式不对，怎么拍得到呢？能不能过户？𐟓œ 可以过户！如果被执行人有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税会高一点。所以前期尽职调查很重要！能入住吗？𐟏ከ‚葉š可以入住！因为前期已经做了尽职调查，已经很清楚房屋的情况。如果房屋本身被执行人在居住，那么要清场、腾退。你一个人怎么做？这需要专业的人来做。入住后有人闹怎么办？𐟘እ䧥“导Œ你已经入住了，产权是你的，你有房产证，他怎么敢过来闹？小区保安、110都在那儿。完全没必要担忧！关于辅拍公司靠谱吗？𐟤𗢀♂️ 我看到有人说辅拍公司不靠谱，关于房子的情况可以打电话问法院。请问法院的电话你打得通吗？就算你打通了，他们会跟你说清楚房子的情况吗？他们只管查封，其他事情需要自己调查。买房是大事，有的人一辈子就为了有个安家的房子而奋斗，真的出现问题扯皮的话，那公司还开什么？天天都来扯皮打官司，那公司也就不要开了。请相信我们，没有金刚钻，别揽瓷器活，相信我们专业。关于风险𐟚芦ˆ‘们公司是全成都唯一把房子入不进、过不了户全额回购的房子写进合同的。并两年内出现任何与原房东的纠纷，第一，协助解决沟通；第二，三倍赔付中介费。总结𐟓 现在法拍房市场逐渐规模化、公平、公正、公开（一般都是在阿里拍卖、京东拍卖网？房源信息都是透明化了）。我们能做的就是帮你们把风险扼杀在摇篮里，让你们买得放心、住得安心。

成都楼市待售二手房猛增，购房者如何应对？最近成都的楼市真是让人捉摸不透。自从重庆的待售二手房被中介下架了一部分后，成都的待售二手房数量就一跃成为全国第一，简直让人瞠目结舌。现在成都的待售二手房已经达到了179614套，差一点点就要突破18万套大关，成为全国首个待售二手房数量如此惊人的城市。说实话，成都楼市的调控力度可能还会继续加大，这对我们这些想要买房的人来说，无疑是个好机会。毕竟，从卖方市场转变为买方市场，这可是千载难逢的好时机。有购房需求的朋友们，真的要抓紧时间了！给购房者的几点建议 𐟏ኧᮥ℧Œ𚥟Ÿ：先搞清楚自己能承受的价格范围，别一时冲动买了个超出预算的房子。刷房产信息：别只顾着刷某音，刷房产信息也是非常重要的。多了解了解市场行情，才能做出明智的选择。观察预算：看看自己的预算能不能买到心仪的房子。别盲目跟风，适合自己的才是最好的。降低需求：如果实在买不到心仪的房子，不妨降低点需求，换个区域或者选择其他类型的房子。法拍房：如果预算不够，可以考虑法拍房。虽然有些人对法拍房有些顾虑，但其实它并不是洪水猛兽。有时候法拍房的价格还能让你捡到宝呢！结语 𐟌Ÿ 总的来说，成都的楼市还是有很多机会的。只要我们做好准备，抓住时机，还是能找到适合自己的房子的。希望大家都能早日找到心仪的家！

法拍房详解，一篇解惑！作为一个在法拍房行业摸爬滚打了5年的人，我帮助过300多位朋友成功拍到心仪的房子。今天，我想和大家聊聊你们最关心的几个问题，希望能帮到你们。 𐟏 法拍房到底能不能拍？答案是肯定的！但我不建议你个人名义去拍。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。比如：房屋的欠费水电物业费房产证是否有多重法院查封有没有恶意租约按揭贷款流程占用腾退交房问题这些问题你怎么去调查清楚（除非你懂行）？ 𐟏 我能拍到吗？基本上，成都的法拍房都能拍卖成功，很少流拍。能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一个人参拍，那就按起拍价成交。这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价），当然也有拍高价的。关键是，如果你没有购房资格，而房价一直在涨，你自己去参拍，流程不熟，出价方式不对，怎么拍得到呢？ 𐟏 能过户吗？可以过户！被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税要高点。所以，前期尽职调查很重要！ 𐟏 能入住吗？肯定可以入住！因为前期已经做了尽职调查，已经很清楚房屋的情况。如果房屋本身被执行人在居住，那么要清场、腾退。你一个人怎么做？这需要专业的人来做。 𐟏 入住后有人闹怎么办？大哥，你已经入住了，产权是你的，你有房产证，他怎么敢过来闹？小区保安、110是干啥的？完全没必要担忧！ 𐟏 辅拍公司靠谱吗？有人说辅拍公司不靠谱，关于房子的情况可以打电话问法院。大哥，法院的电话你打得通吗？就算你打通了，他会跟你说清楚房子的情况吗？他只管查封，其他事情需要自己调查。所以，OK啦！ 𐟒– 总结：现在法拍房市场逐渐规模化、公平、公正、公开（一般都是在阿里拍卖、京东拍卖网）。我知道买房是大事，是需要谨慎。关注小远，了解更多！

白嫖上瘾了！四川成都一男子花光积蓄买下法拍房，结果原房主利用“买卖不破租赁”原则，将房子租给母亲，租期竟长达19年。男子无法入住，还要每月还5000元房贷。调查后，得知的真相更让他崩溃。杨先生怎么也想不到，自己花68万买的房子，如今竟要给别人白白居住，每个月还要靠自己还房贷，杨先生接受不了，这68万是他一生的积蓄，如今怎能白白送人？于是杨先生又找到原房东周女士理论，他说：“这房子已经卖给我了，现在我才是这座房子的主人，你们凭什么不搬走！” 可谁知周女士更是理直气壮，直接说道：“买卖不破租赁听过没，签合同的时候我就跟你说了，房子已经租给我妈了，19年，等着吧，租期到了我自然会还给你。” 19年？杨先生一听更加生气了，自己买了房还要给别人白白住19年？这不是搞笑嘛!杨先生当然不答应，于是他直接又回击道：“那这19年我住哪里？你们不搬那就只好等传票了。” 为了维护自己的权益，杨先生聘请律师为自己维权，其实在拿下这套法拍房的时候，杨先生心里就很害怕，他知道这套房子这套房子已经被租出去，但是这座法拍房的价格实在是太诱人了，他才下定决心拍了。但是没想到在法院将产权书交付给自己的时候，杨先生才发现倘若这家人一直不搬走的话，那自己只有到2033年才能入住，这就意味着对这个房屋的产权只剩下17年。杨先生肯定不同意，他认为，既然这套房子是已经被挂到法拍网执行拍卖了，那房东周女士就应该执行法律义务，但是结果却让杨先生大失所望。对此，法院表示，既然在拍卖的过程中法院已经将租赁的这件事提前和杨先生说了，但是杨先生还是拍下，就意味着杨先生愿意承担这件事带来的风险，所以才会买这套房。杨先生一听这个消息，他感觉天都塌了，没想到会是这样的判决结果，那自己买房的意义又在哪里？不过对于这件事，也有不同的解决方法，杨先生或许可以通过法律诉讼来请求解除租赁合同。律师告诉杨先生说：“其实你可以提出诉讼，因为她们是母女关系，所以并不排除这是她们恶意串通好的，所以只要你去诉讼，说不定可以维护自己的相关权益。” 这句话对杨先生来说简直就是拨开云雾见月明，如果杨先生诉讼成功的话，或许可以拿回自己的房子产权，不过在诉讼的道路上也不是一帆风顺的，毕竟杨先生在买这栋房子时就应该规避风险。杨先生的这件事告诉我们，法拍房虽然便宜，但是也要看清上面所带的风险和价值，不能盲目贪小便宜吃大亏，规避风险，保护自己的权益不受侵害才是最终目的，不过这场“闹剧”结果如何，我们便不得而知了。信息来源：澎湃新闻-成都商报2019-10-10——花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……

普通人能买法拍房吗？这些你必须知道！法拍房到底能不能买？答案是肯定的！但我不建议普通人以个人名义购买。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。房子的情况你能搞清楚吗？𐟤” 房屋的欠费（水电物业费）：这些费用你了解清楚了吗？房屋的税费：房子是不是通过继承得到的？房产证：房子有没有房产证？有没有多重法院查封？有没有恶意租约？按揭贷款流程：这会占用腾退交房的时间。这些问题你怎么去调查清楚呢？除非你非常懂行！能不能拍到？𐟎𒊨‚葉š是可以拍到的！目前成都的法拍房基本上都拍卖成功，很少流拍。你能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一人参拍，那就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价）。当然也有拍高价的，但关键是你没有购房资格，而房价一直在涨。自己去参拍，流程不熟，出价方式不对，怎么拍得到呢？能过户吗？𐟓œ 可以过户！被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税要高点。所以前期尽职调查很重要！能入住吗？𐟏 房子都是你的了，为啥不让住？肯定是可以的。辅拍公司靠谱吗？𐟒𐊦œ‰人说辅拍公司不靠谱，拿钱不办事。其实，辅拍公司存在的意义就是调查清楚该房屋的一切明细，不管是借贷还是涉案，甚至学位占用、物业费都会给你调查得一清二楚。没有哪个正规公司愿意给自己惹麻烦，所以都会告诉你实情的。选好公司是关键！总结𐟓 现在成都的法拍房市场已经逐渐规范，如果有购房资格但预算不够，法拍房也是一个不错的选择。但不要总是抱着一个捡漏的心态去拍房，只要价格不离谱，买到一个心仪的房子已经是赚了。选好公司是重中之重！

白嫖上瘾了！成都一男子花光积蓄买下法拍房，没想到原房主利用“买卖不破租赁”原则，将房子租给了自己母亲，租期长达19年！男子不仅无法入住，还要每月承担5000元房贷。经过调查后，真相更让他崩溃不已ⷂ𗂷ⷂ𗂷 杨先生是一位普通职工，月收入不过4000，一直租住在郊区的一个小平房里。奈何上有80岁的老母、下有嗷嗷待哺的孩子，他很想改善住房条件。一次偶然的机会，杨先生在浏览法院拍卖网站时，发现了一处令人心动的房源。这套位于成都市中心的三居室，市值约120万元，却以68万元的低价挂牌拍卖。这对于杨先生来说，这无疑是个千载难逢的机会。他想都没多想，就决定参与竞拍。也许是幸运之神眷顾，杨先生果然成功拍得了这套房产。拿到房产证的那一刻，他兴奋地和妻子商量着装修计划，幻想着不久后搬进新家的美好生活。然而，现实却给了他当头一棒。当杨先生满怀期待地来到房管局办理产权交接时，工作人员告诉他一个令人震惊的消息：这套房子目前无法入住。原来，房屋早在2014年，就已经被租赁给了原房主周女士的母亲，而且租期长达19年，直到2033年才到期。杨先生当时就懵了，不可置信的说，"怎么会有这么长的租期？这不是把我的房子直接租出去了吗？" 然而，工作人员却并没有直接解释杨先生的疑问，反而继续宣布了一个更令他难以接受的消息：租金是通过"以债抵租"的方式一次性支付的，金额恰好是68万元，与他的拍卖价格分毫不差。这一系列巧合，让杨先生怀疑自己陷入了一个精心设计的陷阱。他当即暗中调查事情的来龙去脉，不查不知道，一查吓一跳！原来，这栋房子之所以会被法拍，是因为原房主周女士的妹妹，名下的公司，欠款68万，无力偿还，这才被拿来抵押的！在抵押前30分钟，周女士让妹妹与母亲签下了这份长期租赁合同。好家伙，这不是明摆着诈骗吗！带着满腹疑问和怒火，杨先生找到了原房东周女士。然而，面对杨先生的质问，周女士却表现得异常冷静。只见周女士冷冰冰的扫了杨先生一眼，面不改色的说到：“我完全是按照法律程序办事的，"周女士说，"你难道没听说过'买卖不破租赁'这个原则吗？我和我母亲的租赁合同是在你拍卖前就已经存在的，你作为新房主必须尊重这个合同。” 要知道，杨先生在准备竞拍这套房时，从银行贷款了60万。这意味着，他不仅每月需要支付5000元的房贷，还无法使用自己的房子，这让他的经济压力骤增。为了讨回公道，越想越生气的杨先生，当即将周女士告上法院。可法院的解释，却让人难以置信。法庭上，杨先生声泪俱下的陈述着自己这么多年遭受的苦难。40岁，没房没车没存款，还要养活老人和孩子，这个房子，可以说是他唯一的生存希望了。然而，法不容情。法官经过审理认定，当时的法院在拍卖公告中，已经告知了房屋的租赁情况，杨先生参与竞拍被视为自愿承担这个风险。这意味着他很难通过简单的诉讼来解决问题。听到判决结果，杨先生崩溃了。他怎么也想不到，自己满怀希望的给家里改善环境，没成想遇到这种困难。他当场嘶吼：“我感觉自己像是掉进了一个看不见底的坑里，每天都在为这件事烦恼，连睡觉都睡不好。老天爷呀，难道老百姓的命就不是命了嘛！” 判决结果一经公开，杨先生的遭遇在网络上引发了热议。许多网友对他表示同情，同时也对法拍房交易中潜在的风险产生了警惕。毕竟法拍房虽然价格诱人，但风险也不容忽视。购买者必须仔细阅读拍卖公告，了解房屋的所有情况，包括是否存在租约等。同时，也建议在参与竞拍前实地考察房屋。这起事件也引发了人们对"买卖不破租赁"原则适用范围的讨论。有专家指出，虽然这一原则旨在保护承租人的利益，但在特殊情况下，如果租赁行为明显不合理或存在恶意，法院应当综合考虑各方利益，做出公平判决。对此，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论！

成都法拍房第17周新增房源全解析 𐟎‰ 成都取消住房限购，购房更自由！𐟎‰ 从4月29日起，成都市正式取消住房限购政策，购房不再需要审核资格，也不限制购买套数，更不需要摇号。这一举措标志着成都房地产市场迎来了新的变化。 𐟏 成都法拍房第17周新增房源情况在第17周，成都市新增司法拍卖房产约276套，其中住宅类房产占据了一定比例。具体来说：一拍：203套，占比73.6% 二拍：60套，占比21.7% 变卖：13套，占比4.7% 𐟒ᠦ–𐥢ž房源的市值分布市值小于80万：73套 80万-180万：105套 150万-300万：73套 300万以上：25套 𐟓… 成都房地产市场新政策成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于4月28日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。自2024年4月29日起，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对于社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。全市范围内住房交易不再审核购房资格。 𐟌Ÿ 高新区蓝光公馆1881，7折上拍！位于高新区的高光时刻，蓝光公馆1881项目吸引了众多白领的目光。目前，该项目有7折上拍的优惠，感兴趣的朋友不妨关注一下。