俊发生态半岛权威发布_俊发生态半岛别墅(2024年12月精准访谈)
恒大玖珑湾VS俊发生态半岛 ⠦大玖珑湾:这个楼盘的关注度一直很高,尤其是那些靠近南绕城高速的楼栋,虽然噪音稍大,但离地铁也有近2公里的距离。截止2020年9月20日,官渡区政府终于决定在项目内建设48班的南站小学,这对很多家长来说是个好消息。尽管如此,玖珑湾的价格并不便宜,1.4万-1.7万的价格区间,相比万科500里和翡翠滨江并没有太大优势。不过,卖得好的原因可能就在于它的地理位置和配套设施。 🠤ⷧ态半岛:这是片区内为数不多的低密度住宅区,分为滇池one、海东俊园和滇池俊府三个板块。滇池one全是别墅,海东俊园和滇池俊府则以洋房和叠墅、联排别墅为主。整个项目占地6900亩,住宅用地占3000亩,总体容积率在1.2左右,密度非常低。项目内配备了1400亩的运动公园和800多亩的环湖湿地公园,生态环境非常好,无愧生态半岛的名字。 ᠦ𘜤洋房项目:洋房产品都是1梯2户,总高5-7层不等,精装修,物业费3.2元/㎡,均价在2.6万-3万。最小的户型95平米,总价240-300万左右。还有一楼带地下室和花园的房源,对花园情有独钟的朋友可以关注一下。项目总体密度低,居住舒适度高,对居住密度有需求的客户,除了草海片区,生态半岛也是很好的选择。 交通和配套:地铁二号线按最初的规划向南延了两个站,终点站到了海东湿地公园,对生态半岛的交通方面有一点点帮助,但从项目走到地铁站还是有一段距离。目前来看,商业配套一般,生活不是太便利。 ️ 装修期望:不管是哪个项目,对装修不要有太高的期望,统装的房子,远远不会有自己装出来的好,无论是1500元/㎡的还是3000元/㎡的装修,看看就好。 总的来说,无论是恒大玖珑湾还是俊发生态半岛,各有优劣,大家可以根据自己的需求和预算做出选择。
200㎡昆明美宅,绿意盎然的设计灵感 昆明的雨季,草木茂盛,绿意盎然。在这片充满生机的土地上,我们设计了一座200㎡的清雅美宅,让自然的色彩与材质相得益彰,彰显出独特的生命力。👨꧄感受昆明的绿意,我们通过色彩的协调和材质的组合,将自然的韵味巧妙地融入室内设计。无需复制自然,只需从心底尊重和热爱自然,就能创造出与自然和谐共存的空间。 ᠩṧ称:昆明俊发生态半岛园语郡样板间 蠨ㅨF DESIGN羽果设计 在这片充满绿意的土地上,我们以独具匠心的设计,为居住者带来一份宁静与舒适。𑀀
昆明瑞士园公园:长椅上的秋日浪漫 在昆明的官渡区,有一个隐藏的宝藏——瑞士园公园。这个公园没有大门,围绕着一个湖泊,景色宜人。 地址:官渡区昆明瑞士园公园 렩觥诼免费 𘠦摄小贴士: 最佳拍摄位置:公园厕所前草坪上的长椅 使用佳能小痰盂镜头 道具推荐:咖啡☕、购物袋、报纸𐊊蠐图技巧: 亮度:10 对比度:5 光感:5 饱和度:5 自然饱和度:5 色温:-8 锐化:10 高光:5 穿搭建议:秋天的季节,穿大衣绝对是韩剧女主的标配。 公园氛围:这个开放式公园非常适合饭后散步𖢀♀️,拍婚纱照,放风筝。如果天气晴朗,坐在长椅上面对湖畔,看着日落,氛围感十足。 停车提示:直接导航至昆明瑞士园公园,在官渡区俊发生态半岛附近,路边即可停车。 快来体验这个秋日浪漫的长椅氛围吧!
昆明官渡区必刷N次的餐厅推荐 昆明官渡区有一家餐厅,真的是让人欲罢不能!尤其是他们家的过桥米线,简直鲜到让人无法抗拒。就在俊发生态半岛华府俊园门口,每天排队的人络绎不绝,但大家为了那一口热气腾腾的美味,都愿意等上一等。 🇦ᥧ𒾩优质鱼肉和各种肉类,质嫩多汁,食材新鲜,汤底浓郁,每一口都充满了鲜美的味道。冬天来一碗,简直是暖心又暖胃。 麻辣牛丁:牛肉丁搭配辣椒节,味道麻辣鲜香,再撒上一些芝麻,简直是绝配。每一口都让人欲罢不能。 玫瑰卤鸡:卤鸡的口感层次丰富,搭配上玫瑰花瓣,每一口都是满满的幸福感。鸡肉质嫩滑,香气扑鼻。 番茄冻:酸甜可口的番茄冻,清爽解腻,是餐后的一道完美甜品。 𘤹:外酥里嫩的炸乳扇,每一口都是香脆的享受。 破皮包子:外皮酥脆,内馅多汁,每一口都是满满的满足感。 这家餐厅的环境也非常棒,约上三五好友,来这里享受美食,真的是一种享受。下次来昆明,一定还要再来这里刷一刷!
俊发生态半岛滇池俊府好吗 在昆明滇池俊府,有一套带花园的洋房,面积130平米,花园占地60平米。这里的生活充满了温馨与惬意。清晨,阳光洒满客厅,父母在明亮的厨房里忙碌着准备早餐,香气四溢。孩子们则在花园里奔跑嬉戏,享受清新的空气和花草的芬芳。 白天,家人们可以在客厅里享受悠闲的时光,看书、聊天,享受宁静的时光。孩子们在自己的房间里安静地学习,累了就在花园中玩耍放松。地下室则成为一家人的娱乐天地,爸爸可以打台球,妈妈和孩子们则一起看电影,享受家庭时光。 傍晚,一家人围坐在花园中,享用晚餐,分享一天的趣事和欢乐。饭后,大家可以在花园里散步,欣赏夜空中的星星,享受宁静而美好的时光。周末的时候,亲朋好友来访,大家在花园里烧烤、聚会,欢声笑语回荡在整个房子里。 生活在这里,仿佛每一刻都充满了幸福与温暖,一家人其乐融融,共同书写着美好的生活篇章。
昆明Top10豪宅大揭秘! 想要一睹昆明最奢华的住宅区吗?这里为你揭秘昆明最贵的十大豪宅! ᧬쥍名:山海荟,位于环湖东路福宝半岛,总价800万至2500万,时尚前卫的设计,让你感受不一样的豪宅风情。 第九名:滇池卫城,滇池路上的明珠,总价1000万至3000万,昆明最早的富人区之一,享受滇池的美丽景色。 쥅륐:高天流云,北市区金殿后山的森林别墅,总价1200万至3000多万,让你在繁华的都市中拥有一片宁静的绿洲。 ️第七名:俊发生态半岛滇池one,规模宏大的高端住宅区,总价1000万至3500万,享受滇池的湖光山色。 ᧬쥅:滇池高尔夫别墅,总价1500万至3500万,第一批昆明有钱人的选择,尽享西山滇池的美景。 줺名:山海湾1号,位于环湖东路滇池北带,总价1300万至4000万,东南亚风格的豪宅,全钢架结构,一线海景尽收眼底。 𐧬쥛名:公园1903康醍,位于滇池路,总价1500万至4500万,成熟的别墅商圈,富豪名流聚集地。 第三名:滇池春城首府,海埂大坝旁的豪宅,总价2000~6000万不等,虽因开发商问题停工,但依然不失其奢华气质。 줺名:俊发海东俊园,环湖东路上的顶级豪宅区,总价4000~9000万不等,花园堪比足球场,是富豪们的不二之选。 ️第一名:环湖东路湖滨半岛别墅,离滇池不到百米的豪宅,总价4500万至1亿多不等,独占一座半岛,尽享一线海景的奢华生活。 这些豪宅不仅是身份的象征,更是品质生活的体现。你心目中的昆明第一豪宅是哪里呢?快来留言讨论吧!쀀
俊发商业能否在昆明商业地产界弯道超车? 俊发地产,作为中国百强房企之一,曾经是昆明住宅房地产开发的领头羊,尤其在城市更新项目上表现突出,品质中高,口碑良好。然而,随着全国头部房企纷纷进入昆明,本土房企逐渐溃败或退出市场,俊发连续多年在昆明房地产销售额上领先万科、恒大、碧桂园、融创等头部房企,成为云南房企的一面旗帜。 商业转型的尝试 相比房地产开发主业,俊发较少涉足商业地产运营。2014年11月开业的滨江俊发广场(约4万平米),是俊发首次尝试商业运营,旨在为后续的春之眼、俊发城、生态半岛等商业项目积累经验。 运营状况 滨江俊发广场依托滨江俊园(近100万平米)大社区,定位为社区商业。然而,由于毗邻的同德昆明广场客源分流,加上建筑规划硬伤和短期租金最大化的取向,导致业态规划较为凌乱,品牌参差不齐,人气不足。具体表现为: 1F:既有星巴克这样的头部休闲餐饮,也有登康母婴用品零售(次主力店),还有很多山寨品牌特卖。 -1F:以教培为主,满足周边住户教育培训的需求。 2F:以餐饮、教培为主,人气不足,空铺较多。 3-4F:为温莎KTV,5F为保利影城,通过体验娱乐业态主力店带动客流。 外围:布置了大量集装箱市集摊位,以小吃、茶饮为主,人气较热闹,但总体很凌乱、品质不足。 𘠥ᩇ压 公开信息显示,2017年,俊发452亿元承债式收购新螺蛳湾商贸城(310万平米),计划做大资产,冲击上市,累计投入超100亿元。但随着房地产行业整体爆雷,以往重资产、高杆杠、高周转、快回款的开发模式失效,俊发陷入债务危机,被迫变卖旗下项目土地自救。 력业转型的阻碍 原本被寄予厚望的春之眼商业(后改名“金俊广场”),不得已将控股权变为金格百货,由金格主导项目运营。但春之眼烂尾、疫情叠加、金格缺乏大型购物中心运营经验,导致金俊广场惨淡开业;俊发城、生态半岛等项目的商业开发,也被迫搁置。 那么,假如房地产行业没有爆雷,俊发商业能否在昆明商业地产界弯道超车(西南最大商贸城新螺蛳湾+高端城市综合体春之眼+区域商业+社区商业的组合),树立俊发商业在昆明商业地产界的影响力?
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