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住宅容积率前沿信息_住宅容积率越大越好还是越小越好(2024年12月实时热点)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

住宅容积率

2023年顺义土地供应：开发商的战场图片1，顺西路 - 府前街项目 F 地块位于顺义区仁和镇，距离地铁 15 号线石门站约 1.2 公里，东侧距离幸福西街棚改项目约 2 公里。地块用地性质为二类居住用地和托幼用地，总占地面积约 6.62 公顷，总建面约 11.41 万㎡。项目住宅容积率 1.8，南侧约 2 公里处为新房项目——龙湖御湖境，销售指导价约 4.6 万 /㎡。两项目位于地铁 15 号线南北两侧，距离地铁石门站皆约 1 公里。图片2，顺义新城中央公园区土地一级开发项目位于潮白河西畔，临近马坡城市森林公园，顺义奥林匹克水上公园西侧。用地性质为二类居住用地和托幼用地，总占地面积为 7.02 公顷，总建面约 13.43 万㎡。图片3，平各庄旧村改造剩余地块位于顺义区仁和镇，去年一批供地中，该板块供出 6046、6045 地块，由旭辉以 14.7 亿的底价摘得，打造为公园和御，销售指导价 4.4 万 /㎡。今年板块内将供出剩余地块，用地性质为二类居住用地和综合性商业金融服务业用地，总占地面积约 9.56 公顷，总建面约 14.48 万㎡。图片4，M15 号线河东站 A 地块地处南彩镇、潮白河东畔，具体位于 15 号线始发站俸伯站西南方向约 500 米，西、南两侧紧邻顺义新城滨河森林公园二区。地块用地性质为二类居住用地和托幼用地，总占地面积约 3.27 公顷、总建面约 4.61 万㎡，容积率为 1.5。图片5，后沙峪 A 地块和M15 号线后沙峪 C 地块相距约 1.4 公里，其中后沙峪 C 地块距离地铁 15 号线后沙峪站更近，直线距离约 1 公里。A 地块用地性质为 F2 公建混合住宅用地，占地面积约为 3.17 公顷，总建面约 5.71 万㎡；C 地块用地性质为二类居住用地，属性纯粹无配建，总占地面积约 3.15 公顷，总建面约 5.67 万㎡。两宗地块容积率皆为 1.8。

「丰台区」10月31日，金隅用27亿底价拿到了丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，住宅容积率 2.5，住宅限高60米，住宅指导价9万/ mⲣ€‚ 11月29日金隅丰台园三期项目方案公示了。这块地的规模只有5.4万mⲯ𜌧˜羚”较小的社区了。主入口设置在了小区北侧，集中绿化在4号楼的南、北侧。麻雀虽小五脏俱全，这个项目是继金茂璞逸丰宜之后，丰台第二个使用“好房子”设计导则的项目。丰台园三期项目规划了7栋9-18层的小高层、户型面积段为110-145平米的小高层住宅楼。层高除4号楼是3.05米外，其他都是3米。总共约430户，户均约125mⲣ€‚ 赠送采用的是阳台+飘窗+设备平台，整体得房率会在85%以上。楼王4号楼是145mⲧš„四居，边户和中间户会稍微有个几平米的差别。 2和5号楼以及1号楼的两个边单元做的都是主力户型129mⲧš„四居。1号楼的中间单元和6、7号楼做的是另一个主力户型，115mⲧš„三居，特别注意下7号楼是项目唯一的小高层产品，只有9层，其中顶层应该是上跃产品。上车户型出现在3号楼、做的是110mⲥ’Œ119mⲧš„三居拼接。预计项目会以单价8万出头的价格开盘，相对9万元/ mⲦŒ‡导价是大打折扣，上车门槛预计900万起，就是不知道金隅这一贯的产品风格能不能符合丰台区家人们的胃口。关注丰台的朋友，欢迎在评论区讨论。「北京买房」

余杭新盘大揭秘：未来科技城的居住新选择 𐟏ᠥ›𞱭2：南岸慢生活街区西侧住宅位于绿汀路西北区块，西溪华东园对面，容积率2.8，预计25层左右。 𐟚‡ 图3-4：12号线水乡南路东侧住宅地铁12号线预计27年开通，距离约500米。周边目前较为荒凉，附近有绿汀春晓。 𐟌𓠥›𞵭6：地铁稍远地块这块地离地铁稍远，未来发展尚不确定。 𐟏⠥›𞷭8：12号线水乡北路西侧住宅商住地块容积率2.2，不远就是生态创新园，南边湿地环境安静。 𐟚‰ 图9-10：葛巷地铁站附近位置极佳，但容积率高达5.5，虽然是商住地块，住宅容积率也不低。这些新盘位置优越，值得期待！

合肥土地市场网新增瑶海区3宗地挂出，其中涉宅地块2宗，原合肥汽车客运总站地块、原新鸿安商城地块入市供应，此外还有大彭片区1宗地，住宅容积率2.2-2.4，暂定拍卖时间为2024年12月6日。

𐟏 华发中央首府全解析𐟔 𐟤”你是否在考虑华发中央首府是否值得购买？让我们来深入探究一下！ 𐟘•首先，来看看它的不足： 1️⃣ 采光问题：A、B地块的高层住宅可能会受到采光影响。 2️⃣ 高容积率：住宅容积率高达2.9，可能会觉得有些拥挤。 3️⃣ 装修标准：室内装修比较普通，外立面采用一体板和喷涂真石漆。 4️⃣ 交付问题：部分业主反映车库漏水和过道未铺地砖等问题。 5️⃣ 价格竞争力：目前价格与周边楼盘相比，缺乏竞争力。 𐟏᤽†是，它也有一些优点哦： ✅ 地理位置：位于经开区太湖国际博览中心旁，交通便利，周边配套设施齐全。 ✅ 学区优势：周边有和风路幼儿园、和风路小学和和风路中学，提供一站式教育资源。 ✅ 物业费合理：华发物业费为3.31元，已交付的大部分楼盘由华发物业管理。 𐟒ᦀ𛧚„来说，华发中央首府虽然有一些不足，但地理位置和学区优势明显，是否购买还需根据个人需求和情况来决定哦！𐟤𗢀♀️

武汉11个压箱底地块曝光！从最新的土地拍卖名单来看，武汉主城区核心地块的新供应越来越少。以下是政府压箱底的一些优质地块：建发望湖 𐟏⊠ 目前正在建设中，包含5栋楼，共计360户，户型面积在155-220平米之间。武昌内环滨江大堤口地块 𐟌† 位于金都汉宫旁边，共有4栋楼，容积率为2.99，还有3层商业别墅和底层商铺。武昌农讲所地块 𐟌𓊠 容积率仅为1.43，楼面价高达15847元/㎡，是武昌地段条件最好的地块之一，紧邻黄鹤楼。长江中心B2商改住地块 𐟏⊠ 包含两栋住宅，与长中的R6、R7平行分布，华润的产品预计会非常惊艳，值得期待。武昌首府二期 𐟏 位于武昌二环，靠近余家头地铁口，搭配一所九年一贯制学校，二期5栋楼将改为准四代住宅。交投台北路项目 𐟏⊠ 周边新盘较少，楼面价17014元/㎡，容积率3.36，包含12栋住宅和24班育才系小学，住宅层数在13-45层之间，共有1755户，面积在109-190平米之间。城建楚宝地块 𐟏ž️ 楼面价17666元/㎡，住宅容积率为1.96，大概率会是洋房+小高层，商业已与华润合作，引进华润万象生活。万科唐家墩地块 𐟏⊠ 由江汉区政府拿地，万科代建，小区体量较大，原超高层现改为不超过100米，户型产品参考万科云泊江岸，还配建一所42班九年一贯制学校。城投党校地块 𐟏ž️ 拿地价6770元每平，位置比琛境更好，户型产品参考城投金沙府和金沙樾。钟家村天创 𐟏⊠ 位于天创显正街地块，中海寰宇天下隔壁，地价9069元/㎡，要求配建公园和一所小学，建筑高度不超100米，据悉为准四代住宅，共有6栋楼，户型面积在120-160平米之间。光谷一招商青天府 𐟏ž️ 光谷中心城北区首个四代住宅，招商武昌序pro版本，产品品质值得期待。此外，中北路保利维塔地块、龙湖御湖境三期、付家坡地块、八一路地块、光谷广场地块、关山中建大公馆商改住地块、武汉东站地块、光谷高新大道国际医院改住宅地块、汉阳复印机地块、方岛A3地块、华发都荟天地商改住、城建古田二路等地块也都是不错的选择。今年一个明显的趋势是，武汉的商改住成为新的住宅地块来源。从土地供应来看，大多是核心位置+大改善，留给刚需和刚改的越来越少。

买房那些事儿：趣味知识大揭秘！ ### 容积率：住得舒服才是王道 𐟏ኊ你知道什么是“容鸡率”吗？对，就是容积率！简单来说，容积率越低，住得越舒服，品质也越高。容积率决定了地价在房屋成本中的比例，越低意味着同样面积的房子住的人越少，越接近别墅的感觉，售价自然也会更高。现行城市规划法规下，各类居住用地的容积率标准一般是这样的：独立别墅：0.2~0.5 联排别墅：0.4~0.7 6层以下多层住宅：0.8~1.2 11层小高层住宅：1.5~2.0 18层高层住宅：1.8~2.5 19层以上住宅：2.4~4.5 那么，你现在的住宅容积率是多少呢？楼层差：价格背后的秘密 𐟏⊊看房的时候，你有没有发现1到18层的价格不一样？其实，开发商在定价时会挑选一个标准层，比如18层的住宅以9层为标准，越往上走价格差200，八层最高，越往下走层差400。这是因为越下面的楼层采光、视野和噪音条件相对较差。那么，怎么选到心仪的楼层呢？一张图搞定！买房避坑指南：别被套路了！𐟚늊买房时，销售一般会让你先交定金，然后再让你凑齐首付。这里有个小陷阱：不管买商业房还是住宅房，都需要贷款资格审核。很多售楼处会先让你交定金，然后再去做贷款资格审核（查流水、征信等）。一旦贷款无法审批下来，那就属于单方面违约，从开发商那里拿回定金，体验简直像天天被催租和催债一样糟糕！正确的购房流程应该是这样的：看房选房查征信和流水贷款资格没问题后签订认购书交定金交首付签署草签合同合同网签备案签银行贷款合同这个顺序千万别乱！希望这些小知识能帮到你，买房不易，谨慎为上！𐟒က

长三角生态绿色一体化发展示范区率先调整规划，青浦朱家角地区放宽住宅容积率限制，标志性“限墅令”松动，允许低密度住宅开发。 1.规划调整朱家角镇新镇单元的I01、I05、I06、I11、D02街坊规划调整，涉及住宅、商业和教育用地。 2.限墅令松动青浦区首次允许容积率低于1.0的住宅项目，I05-26、I05-28、D02-12地块规划容积率为0.8，禁止建设双拼和独栋别墅。 3.土地推介会 2024青浦区土地推介会推出三幅低于1.0容积率住宅地块，本次规划调整为此前推介会的具体落实。 4.河道绿化调整地块同时，优化河道蓝线和绿化布局，公示时间为2024年11月18日-12月17日。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

贵阳电建云岩赋首批楼栋通过交付审核 11月28日，贵阳市住房和城乡建设局宣布，电建地产ⷦ𔺦‚楺œ项目中的B1#、B9#、S9#、S10#楼栋（推广名为电建地产ⷤ𚑥𒩨𕋯𜉥𗲧𛏩€š过了交付备案审核，即将正式交付使用。电建地产ⷦ𔺦‚楺œ项目，位于贵阳市三马片区的白云大道90号，东邻贵遵路，北接北京西路，南面规划道路及三桥综合批发场。项目占地177514平方米，建筑面积约41.1万平方米，共有23个楼栋，预计居住人口约1.11万人，综合容积率为3.145。这个项目的整体风格为宋式风格，内部打造了山水相融的“三进归家，雅韵九章生活”宋式东方美学园林景观，以及“交互C客厅”、“乐彼之园”、“中心全龄生活剧场”等活动空间。建筑布局上，所有住宅楼栋均为高层，楼间距、通风与采光规划合理。

𐟏 成都买房，五大雷区请避开！ 𐟚멛𗥌𚤸€：刚需板块超150平大户型这类房子在刚需板块中属于错配产品，改善型买家看不上，刚需买家又买不起，流通性超差！ 𐟚멛𗥌𚤺Œ：高容积率住宅容积率高于5就太密了，高于4居住舒适度大打折扣，高于3则缺乏私密性。 𐟚멛𗥌𚤸‰：无电梯老房子成都23万套二手房中，筒子楼占比较高，多年卖不出去，无投资与保值价值。 𐟚멛𗥌𚥛›：公寓（自住慎选）公寓水电气按商用计费，生活成本高，税费也高，转手率非常低。 𐟚멛𗥌𚤺”：回迁房购买需谨慎若购买，务必确保有房产证，且价格不得超过周边新房价格的7折。 𐟔更多买房攻略，敬请期待！