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成都法拍房前沿信息_法拍房官网入口(2024年11月实时热点)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

成都法拍房

成都法拍房全流程：20天快速收房经验分享坐标成都，关注法拍房已经有3年了，最近终于成功拍中了一套。从拍下成交到收房过户，整个过程只花了20天，出乎意料地快！下面我来分享一下整个拍卖流程，希望对大家有帮助。第一步：筛选房产和尽职调查 𐟏 首先，我会在淘宝和京东拍卖平台上筛选房子，对感兴趣的房产进行初步的尽职调查，看看是否存在风险。这一步非常重要，毕竟买房子可不是买白菜，不能开盲盒。第二步：看样 𐟑€ 在正式拍卖前一个星期，通常会组织看样。记得提前预约哦！建议一定要实地看样，确认房子是否可清场。如果辅拍机构因为各种原因无法看样，也一定要通过其他渠道了解这套房子的情况，比如同类户型的采光情况。第三步：缴纳保证金 𐟒𐊧𜴧𚳤🝨‡‘是关键的一步。建议提前一天缴纳，避免大额转账出现问题。第四步：出价 ⬆️ 如果拍品无明显瑕疵和风险，并且热度较高（可以通过提醒和围观人数、缴纳保证金人数来判断），建议一拍就果断出手，不要等到二拍。虽然二拍起拍价更低，但最终成交价往往高于一拍起拍价。当然，预算也要在可控范围内哦！第五步：银行放贷和签订合同 𐟓œ 银行放贷后，需要与银行签订合同，准备首付转给法院，银行放款至法院。第六步：付款和领裁决书 𐟏† 将款项付给法院后，联系法院告知款项已付齐。快的话1周内，慢的话1个月，法院会通知领裁决书和协执书，以及房子钥匙。第七步：交税过户和办理抵押 𐟏⊦‹🧝€裁决书和协执书，去房管局交税过户，并办理银行抵押。第八步：领取房产证和办理过户 𐟓𗊩↥–房产证后，去办理物业水费气过户，并缴纳欠款。如果有入户的需求，还可以去户政中心办理入户手续。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利拍到心仪的房子！

成都法拍房尽职调查：这些细节你了解吗？想要在成都买法拍房？那你可得好好做一番尽职调查，毕竟这关系到你的购房体验和钱包厚度。很多人对尽职调查一头雾水，不知道该从哪儿下手。别担心，今天我就来给大家捋一捋，帮你理清思路。基本信息调研 𐟓– 首先，咱们得搞清楚一些基本的信息。这些信息在公拍网站上都能找到，但最好还是亲自核实一下。你需要了解房屋的具体位置、所属小区、周边环境、配套设施、楼层、建筑年代、面积、户型、装修情况、拍卖时间、历史拍卖情况等等。特别是公拍网上公布的信息，有时候不一定准确，实地看样才是王道。交易信息 𐟒𜊦Ž夸‹来是交易信息部分。这部分在公拍网上公示的很少，大部分需要自己调研。你需要关注评估价、评估时间、单价、起拍价、保证金等信息。还要搞清楚房屋的挂牌情况、市场热度、市场价、银行认定价、市场折扣、银行评估折扣、税费等情况。这些信息对你的购房决策影响很大。房屋风险信息调查 ⚠️ 最后也是最关键的部分，就是房屋风险信息的调查。法拍房的风险主要来自四个方面：居住风险、租赁风险、户口风险和欠费风险。你需要搞清楚房屋的居住情况（是否清场、清场难度）、租赁情况、户口情况（是否有户口落在拍卖房屋内）、欠费情况（房屋如有欠费由买受人承担）。这些信息直接影响到你的购房安全和入住时间。尽职调查看起来简单，但实际上却是最难的部分。如果不是专业尽调人员，很容易走弯路。比如租赁情况这一项，一旦调查出错，可能会导致入住时间延后数年甚至数十年。在这个暗坑里栽过的人可不少。总之，尽职调查是购买法拍房的关键一步。如果你有心仪的房屋，不要急着参拍，提前做好尽调，让法拍房的购买变得安全安心。希望这篇攻略能帮到你，祝你购房顺利！

成都法拍房五大陷阱，购房者必看！购买成都法拍房时，你可能会遇到以下五大陷阱，了解这些陷阱可以帮助你更好地做出决策。 𐟌Ÿ 陷阱一：税费风险大 𐟌Ÿ 在法拍房交易中，税费是一个重要的考虑因素。通常，买卖双方产生的税费由买方承担，但有时也可能涉及法律规定的税费。在实际操作中，卖方（被执行人）可能因资金问题或抗拒支付而无法按时缴纳税费，导致拍卖无法顺利进行。因此，买方可能需要先行垫付全部税费后才能完成过户和拿到房产证。为了避免这种情况，建议通过助拍机构进行尽职调查，提前了解税费情况。 𐟏ᠩ™𗩘𑤺Œ：产权年限短 𐟏ኤ𝏥𚧦ƒ最长可达70年，但许多法拍房的产权年限可能仅剩50年或更短。这直接影响到房屋的价值。在购买前，务必了解房屋的产权年限，可以通过助拍机构、房屋中介或网络渠道获取相关信息。 𐟔’ 陷阱三：房屋占有状况复杂 𐟔’ 法拍房交易后，房屋的占有状况是一个重要问题。房子可能是空置的、被执行人居住、涉案债权人或案外人居住。法院是否负责清场取决于拍卖公告的规定。因此，在购买前，务必仔细阅读拍卖公告并咨询相关问题。 𐟒𘠩™𗩘𑥛›：款项未结清 𐟒𘊦𓕦‹房可能存在一些未结清的费用，如工程款和工人工资等。这些费用在拍卖后属于优先受偿的费用。在购买前，应通过各种渠道了解这些费用的具体情况，并做好预算。 𐟛‹️ 陷阱五：装修状况不明 𐟛‹️ 法拍房的拍卖通常是对房屋现状进行的，但部分拍卖不包括室内装修。一些特殊的装修材料，如名贵红木、进口大理石等，价值昂贵，可能引发新的纠纷。在购买前，应做好心理预期，并关注装饰材料的预估价。了解这些陷阱可以帮助你更好地准备购买成都法拍房，避免不必要的麻烦。

法拍房全攻略：从拍到住，干货满满！ 1. 法拍房能不能拍？𐟤” 当然可以拍！但我不建议你用个人名义去拍。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。比如：房屋的欠费（水电物业费）房屋的税费是否有房产证是否有多重法院查封和恶意租约按揭贷款问题房屋的腾退问题这些问题你怎么去了解清楚呢？（除非你懂行）能不能拍到房子？𐟏 肯定可以拍到！目前成都的法拍房基本上都拍成功了，很少流拍。能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一个人参拍，那就按起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价）。如果你对流程不熟悉，出价方式不对，怎么拍得到呢？能不能过户？𐟓œ 可以过户！如果被执行人有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税会高一点。所以前期尽职调查很重要！能入住吗？𐟏ከ‚葉š可以入住！因为前期已经做了尽职调查，已经很清楚房屋的情况。如果房屋本身被执行人在居住，那么要清场、腾退。你一个人怎么做？这需要专业的人来做。入住后有人闹怎么办？𐟘እ䧥“导Œ你已经入住了，产权是你的，你有房产证，他怎么敢过来闹？小区保安、110都在那儿。完全没必要担忧！关于辅拍公司靠谱吗？𐟤𗢀♂️ 我看到有人说辅拍公司不靠谱，关于房子的情况可以打电话问法院。请问法院的电话你打得通吗？就算你打通了，他们会跟你说清楚房子的情况吗？他们只管查封，其他事情需要自己调查。买房是大事，有的人一辈子就为了有个安家的房子而奋斗，真的出现问题扯皮的话，那公司还开什么？天天都来扯皮打官司，那公司也就不要开了。请相信我们，没有金刚钻，别揽瓷器活，相信我们专业。关于风险𐟚芦ˆ‘们公司是全成都唯一把房子入不进、过不了户全额回购的房子写进合同的。并两年内出现任何与原房东的纠纷，第一，协助解决沟通；第二，三倍赔付中介费。总结𐟓 现在法拍房市场逐渐规模化、公平、公正、公开（一般都是在阿里拍卖、京东拍卖网？房源信息都是透明化了）。我们能做的就是帮你们把风险扼杀在摇篮里，让你们买得放心、住得安心。

成都楼市待售二手房猛增，购房者如何应对？最近成都的楼市真是让人捉摸不透。自从重庆的待售二手房被中介下架了一部分后，成都的待售二手房数量就一跃成为全国第一，简直让人瞠目结舌。现在成都的待售二手房已经达到了179614套，差一点点就要突破18万套大关，成为全国首个待售二手房数量如此惊人的城市。说实话，成都楼市的调控力度可能还会继续加大，这对我们这些想要买房的人来说，无疑是个好机会。毕竟，从卖方市场转变为买方市场，这可是千载难逢的好时机。有购房需求的朋友们，真的要抓紧时间了！给购房者的几点建议 𐟏ኧᮥ℧Œ𚥟Ÿ：先搞清楚自己能承受的价格范围，别一时冲动买了个超出预算的房子。刷房产信息：别只顾着刷某音，刷房产信息也是非常重要的。多了解了解市场行情，才能做出明智的选择。观察预算：看看自己的预算能不能买到心仪的房子。别盲目跟风，适合自己的才是最好的。降低需求：如果实在买不到心仪的房子，不妨降低点需求，换个区域或者选择其他类型的房子。法拍房：如果预算不够，可以考虑法拍房。虽然有些人对法拍房有些顾虑，但其实它并不是洪水猛兽。有时候法拍房的价格还能让你捡到宝呢！结语 𐟌Ÿ 总的来说，成都的楼市还是有很多机会的。只要我们做好准备，抓住时机，还是能找到适合自己的房子的。希望大家都能早日找到心仪的家！

法拍房详解，一篇解惑！作为一个在法拍房行业摸爬滚打了5年的人，我帮助过300多位朋友成功拍到心仪的房子。今天，我想和大家聊聊你们最关心的几个问题，希望能帮到你们。 𐟏 法拍房到底能不能拍？答案是肯定的！但我不建议你个人名义去拍。为什么呢？因为你在拍之前很难搞清楚房子的具体情况。比如：房屋的欠费水电物业费房产证是否有多重法院查封有没有恶意租约按揭贷款流程占用腾退交房问题这些问题你怎么去调查清楚（除非你懂行）？ 𐟏 我能拍到吗？基本上，成都的法拍房都能拍卖成功，很少流拍。能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一个人参拍，那就按起拍价成交。这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价），当然也有拍高价的。关键是，如果你没有购房资格，而房价一直在涨，你自己去参拍，流程不熟，出价方式不对，怎么拍得到呢？ 𐟏 能过户吗？可以过户！被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户。如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税要高点。所以，前期尽职调查很重要！ 𐟏 能入住吗？肯定可以入住！因为前期已经做了尽职调查，已经很清楚房屋的情况。如果房屋本身被执行人在居住，那么要清场、腾退。你一个人怎么做？这需要专业的人来做。 𐟏 入住后有人闹怎么办？大哥，你已经入住了，产权是你的，你有房产证，他怎么敢过来闹？小区保安、110是干啥的？完全没必要担忧！ 𐟏 辅拍公司靠谱吗？有人说辅拍公司不靠谱，关于房子的情况可以打电话问法院。大哥，法院的电话你打得通吗？就算你打通了，他会跟你说清楚房子的情况吗？他只管查封，其他事情需要自己调查。所以，OK啦！ 𐟒– 总结：现在法拍房市场逐渐规模化、公平、公正、公开（一般都是在阿里拍卖、京东拍卖网）。我知道买房是大事，是需要谨慎。关注小远，了解更多！

成都法拍房第17周新增房源全解析 𐟎‰ 成都取消住房限购，购房更自由！𐟎‰ 从4月29日起，成都市正式取消住房限购政策，购房不再需要审核资格，也不限制购买套数，更不需要摇号。这一举措标志着成都房地产市场迎来了新的变化。 𐟏 成都法拍房第17周新增房源情况在第17周，成都市新增司法拍卖房产约276套，其中住宅类房产占据了一定比例。具体来说：一拍：203套，占比73.6% 二拍：60套，占比21.7% 变卖：13套，占比4.7% 𐟒ᠦ–𐥢ž房源的市值分布市值小于80万：73套 80万-180万：105套 150万-300万：73套 300万以上：25套 𐟓… 成都房地产市场新政策成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于4月28日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。自2024年4月29日起，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对于社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。全市范围内住房交易不再审核购房资格。 𐟌Ÿ 高新区蓝光公馆1881，7折上拍！位于高新区的高光时刻，蓝光公馆1881项目吸引了众多白领的目光。目前，该项目有7折上拍的优惠，感兴趣的朋友不妨关注一下。

𐟏 成都法拍房交易全攻略✨ 𐟎‰成功拿下成都法拍房，接下来分享下我的交易全记录吧！𐟓 1️⃣ 𐟔妋下房子：在拍卖最后5分钟，我成功拍下了心仪的房子！𐟎ˆ因为是首次拍卖，没有其他人提前报名，所以轻松拿下。 2️⃣ 𐟒𐥇†备尾款：在规定时间内，通过淘宝支付了尾款。时间紧迫，我们借了部分亲戚的钱全款购买。当然，也可以选择在淘宝交易页面上的银行贷款，但会有担保费。𐟒𘊊3️⃣ 𐟓签拍卖确认书：法院主动通知我，前往法院签署了拍卖确认书。𐟖‹️ 4️⃣ 𐟓‹签拍卖执行书：一周后，再次前往法院签署拍卖执行书，然后携带执行书前往不动产中心过户。𐟏⊊5️⃣ 𐟒𓨿‡户交税一阶段：携带身份证和执行书，前往房产所在地的不动产中心过户。准备相关资料，在税务窗口办理交税准备。𐟧𞊊6️⃣ 𐟔过户交税二阶段：窗口人员询问被执行人是否满足“满五唯一”条件。若满足，则需被执行人配合交资料，享受免税优惠。否则，需垫付对方税费，并向法院申请退税。𐟒𜊊7️⃣ 𐟔过户交税三阶段：与被执行人联系后得知，对方情况特殊，需要等待法院解封另一套已拆迁的房子。最终，我们成功办理了过户手续。𐟏 8️⃣ 𐟎‰过户交税四阶段：提交所有所需资料后，等待了3个工作日，收到交税短信。前往交易中心缴纳税款和工本费，成功拿到房产证！𐟒ꊊ9️⃣ 𐟏ᦈ🥱‹腾退：与被执行人协商后，房屋将在10月4日腾退完毕。届时将找物管陪同验收房子。𐟔 𐟎Š现在准备找设计师出设计方案，自己装修新家啦！期待入住新居的那一天！𐟌Ÿ

𐟘𑦈都法拍房惨痛经历分享𐟚늰Ÿ“–想要了解法拍房的风险吗？来听听我的惨痛经历吧！ 𐟘ᩦ–先，千万别轻易触碰法拍房！我曾因此吃过大亏。有些所谓的“专业人士”只会忽悠人，他们的“尽调报告”只是简单地把法院公告的内容复制粘贴给你。 𐟒𐥈뤿ᩂ㤺›“拍中给钱”的鬼话，你出的钱高自然就能拍中，但中介其实没做什么。如果你真的中了，他们还会向你索要额外费用。 𐟏 法拍房不能使用公积金贷款，也不能写夫妻双方的名字。别以为法拍房和二手房一样简单。 𐟔尽调时，你只能看到被执行人在该法院的案子，其他信息中介是查不到的。我曾经遇到过一个被执行人欠了30万，房子却价值155万的情况。我以为能捡到宝，结果却发现她还有许多其他官司，总共欠了300万！ ⏰金钱和时间成本都是巨大的。别只看起拍价，背后可能有许多人在暗中竞争。而且，拍完后的房价可能比二手房还要高。 𐟘᥅𓤺Ž腾房问题，如果上家有人住或者只有一套住房，那就更麻烦了。中介可能会说会帮你解决，但最后可能还是要你自己去找对方协商。这其中的艰辛和烦恼只有我自己知道。 𐟤즜€后，他们可能会威胁你，说尽调报告不全不影响收房。但面对这样的情况，你能怎么办？只能自己承受这些痛苦和麻烦。 𐟒”所以，我真心希望大家能从这个惨痛的经历中吸取教训，千万不要再碰法拍房了！

买房噩梦：法拍房背后的租赁陷阱成都的杨先生终于攒够了首付款，准备在市区安家。他选择了法拍房市场，希望能以较低的价格买到合适的房子。经过一番挑选，他以89万元的价格成功拍下了一套位于市中心的两室一厅。杨先生对未来充满了期待。然而，当他满心欢喜地领取房产证，准备开始新生活时，却遇到了预料之外的困难。交房时，他惊讶地发现房子里居然还住着一个老人。老人告诉他，自己签了长期租赁协议，只能等租赁到期才能搬走。根据相关法律，买卖不破租赁，杨先生只能耐心等待。杨先生并没有放弃。他开始深入了解这份租赁协议的来龙去脉。协议显示，这个房子租了19年，租金为68.4万元，且租金是通过以债抵租的方式一次性支付。杨先生怀疑这份合同的真实性，开始积极搜集相关证据，并咨询法律专家。随着调查的深入，杨先生越发确信，自己可能成为了一场精心策划的法律游戏的牺牲品。他怀疑这份租赁协议可能是为了规避法院执行而精心设计的一个圈套。杨先生的直觉告诉他，这一切都不简单。他不仅无法入住新房，还要每月承担几千元的房贷压力。经过进一步调查，杨先生终于明白了原房主的目的。原房主有一笔欠款，因为逾期她所有的个人财产都要查封了。她疑似利用这种长期租赁合同的方式，规避了债务的执行。换句话说，原房主先把房子租给了自己的妈妈，然后再以低价将房子卖出去。等新主人拿到房之后再利用新主人的钱给自己还债。到头来新主人不光房子住不上，还帮她还了债务。杨先生找到了法院，但法院方面也只能直摇头，表示根据现有的公示信息，他们无权强制收回房产。眼见维权无门，杨先生怀着一线希望，打算提起“排除妨碍之诉”。这意味着，他不得不继续搜集证据，证明前房主与其母亲之间的这份漫长租赁合同实为虚假。杨先生的遭遇在社会上引发了广泛关注。有人批评了原房主滥用法律原则的做法。

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